Chi phí mềm ước tính chiếm một phần đáng kể trong chi phí dự án xây dựng. Những chi phí này thường được liên kết với các mặt hàng không thể tìm thấy, chẳng hạn như công việc thiết kế, phí bất động sản, phí kiểm tra, quản lý dự án và thuế. Chi phí mềm thường chiếm khoảng 30% tổng chi phí xây dựng, trong khi phần còn lại của tổng chi phí liên quan đến chi phí cứng , chẳng hạn như cho công trình, công trường, cảnh quan và chi phí chung.
Tham khảo thêm các bài viết:
- Đấu thầu bảo hiểm: Công cụ thông minh nhất của các nhà thầu
- Thỏa thuận hợp đồng xây dựng là gì và tại sao nó quan trọng
- Bản vẽ xây dựng là gì? Các loại bản vẽ xây dựng
Chi phí kiến trúc và thiết kế
Chi phí kiến trúc và thiết kế bao gồm chi phí nghiên cứu khả thi, quy hoạch tổng thể, công việc thiết kế và chi phí liên quan phát sinh trong toàn dự án. Các chi phí này thường thay đổi theo quy mô dự án và có xu hướng chiếm tỷ lệ nhỏ hơn trong tổng chi phí mềm cho các dự án lớn hơn.
Lệ phí kiểm tra
Phí kiểm tra bao gồm chi phí xây dựng kiểm tra và lệ phí cho giấy phép trả cho chính quyền địa phương. Các khoản phí này phải được thanh toán để đạt được ủy quyền cho dự án. Chúng có thể liên quan đến việc cho phép các ứng dụng, chi phí để nộp giấy phép, giấy phép chiếm dụng và các giao dịch liên quan.
Chi phí đất đai và bất động sản
Chi phí đất đai và bất động sản gắn liền với quy trình pháp lý, thẩm định, bất động sản, thu hồi đất, đánh giá và cải thiện đất đai. Cũng bao gồm các chi phí cho nghiên cứu bất động sản, khảo sát kế hoạch, đánh giá lô và chi phí giao dịch liên quan đến việc thay thế và quyền theo cách (ROWs). Đất cho các khu vực tổ chức tạm thời được yêu cầu dọc theo tuyến đường hoặc ngoài địa điểm có thể có thêm chi phí bất động sản.
Thiết bị xây dựng, cho thuê và công cụ
Chi phí thiết bị được phân loại là chi phí mềm có thể bao gồm thiết bị, vật tư, máy xây dựng và dịch vụ không liên quan trực tiếp đến việc giao dự án cuối cùng. Điều này có thể bao gồm thiết bị văn phòng, rơ moóc văn phòng, điện thoại di động, hệ thống liên lạc vô tuyến và thiết bị khu vực tổ chức.
Lãi ngân hàng và phí kế toán
Hầu như mọi giao dịch tài chính đều liên quan đến một số loại phí và chúng có thể được phân loại là chi phí mềm. Các chi phí mềm khác trong danh mục này có thể bao gồm lãi suất cho vay, phí giao dịch ngân hàng và chi phí kế toán ; chi phí phần mềm kế toán và chấm công; và các khoản phí như phí cam kết cho vay xây dựng, phí môi giới thế chấp và phí cam kết vĩnh viễn.
Quản lý dự án
Chi phí quản lý dự án bao gồm bồi thường cho nhân viên cần thiết để xử lý tất cả các tài liệu và bản vẽ liên quan đến xây dựng cũng như nhân viên an ninh và an toàn, nhân viên tạm thời, văn thư và tất cả nhân viên hỗ trợ, ngay cả khi họ không ở tại chỗ. Điều này rất quan trọng nếu bạn có mức giá bao gồm chi phí của tiền lương giám đốc và nhân viên quản lý khác từ trụ sở chính của công ty.
Bảo hiểm xây dựng và phí chuyên nghiệp
Chi phí bảo hiểm có thể bao gồm tất cả các bảo hiểm cần thiết để hoàn thành dự án xây dựng cũng như lệ phí cho nộp hồ sơ thầu, trái phiếu thanh toán, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, trái phiếu hiệu suất và chính sách bảo vệ. Chi phí bảo hiểm dựa trên tổng chi phí dự án và có thể bị ảnh hưởng bởi hiệu suất trong quá khứ của người được bảo hiểm.
Thuế địa phương và thuế nhà nước
Thuế đối với các dự án xây dựng có thể được đánh giá bởi các cơ quan nhà nước và địa phương, tùy thuộc vào số tiền được đầu tư vào việc xây dựng. Thuế dựa trên vật liệu và tỷ lệ lao động có thể làm tăng đáng kể chi phí của dự án nếu chúng không được quản lý đúng cách.
Quảng cáo và quan hệ công chúng
Chi phí tiếp thị và quảng cáo có thể bao gồm tài liệu quảng cáo và các sản phẩm tiếp thị khác, quan hệ công chúng và các chiến dịch tiếp thị chung. Các dự án cũng có thể sử dụng nhà mở và các hoạt động liên quan đến cộng đồng để thu hút hàng xóm và thúc đẩy thảo luận và mua vào cộng đồng.
Các công trình và nghiên cứu bổ sung
Một số thử nghiệm ban đầu và nghiên cứu khả thi được coi là chi phí mềm, bao gồm:
- Bổ sung dự toán chi phí
- Khảo sát
- Nghiên cứu giao thông
- Nghiên cứu địa kỹ thuật
- Tư vấn kiểm tra
- Những dịch vụ chuyên nghiệp
- Tư vấn sức khỏe và an toàn
- Nghiên cứu và đánh giá môi trường
- Chủ nhà hoặc phí thuê nhà
- Các khoản phí khởi đầu và phí ban đầu khác là một phần của quá trình khởi động dự án
