Hợp đồng xây dựng là công cụ mà bất cứ ai trong ngành xây dựng phải biết rõ kết cấu bên trong và các thứ xung quanh thì thành lập một hợp đồng. Mỗi nhà thầu sử dụng một danh sách kiểm tra theo các tiêu chí khác nhau khi thành lập một hợp đồng, bắt đầu với các chi tiết cơ bản nhất, phù hợp với sự phức tạp của hợp đồng mà dự án xây dựng đang triển khai. Ngoài việc xây dựng chính nó, hợp đồng là một trong những khía cạnh quan trọng nhất khi bắt đầu một dự án mới, và thậm chí các chi tiết đơn giản được coi là thông thường không nên bỏ qua.
Tham khảo thêm các bài viết:
- Nhà thầu phụ là gì? Làm sao để xác định một nhà thầu phụ đáng tin cậy
- Bê tông tự lèn là gì? Ứng dụng và ưu điểm của bê tông tự lèn
- Bê tông sợi thép là gì? Cách sử dụng và ứng dụng trong xây dựng
Danh sách dưới đây bao gồm một số yếu tố cơ bản hơn trong hợp đồng xây dựng, cũng như một số yếu tố cần được xem xét và ghi vào hợp đồng khi thích hợp.
Tài liệu hợp đồng
Các tài liệu hợp đồng là một số phần quan trọng nhất giúp đảm bảo một dự án thành công. Bất kể tòa nhà là gì, có một hợp đồng vững chắc thể hiện một trong những bước đầu tiên hướng tới sự thành công của dự án. Danh sách này chứa các tài liệu thường là một phần của mọi hợp đồng xây dựng. Có thể sử dụng nhiều biểu mẫu hoặc biểu mẫu khác kết hợp với các tài liệu được liệt kê bên dưới.
Các loại hợp đồng
Các loại hợp đồng xây dựng khác nhau được sử dụng trong ngành, nhưng các chuyên gia thường thích sử dụng những quy cách hợp đồng nhất định. Các loại hợp đồng xây dựng thường được xác định theo cách thức giải ngân sẽ được thực hiện; họ cũng chỉ định các điều khoản khác, chẳng hạn như thời lượng, chất lượng, thông số kỹ thuật và các vấn đề khác có tầm quan trọng tương tự.
Đàm phán hợp đồng thành công
Khi một nhà thầu xây dựng bắt đầu bàn bạc với các đơn vị mở thầu xây dựng về các thỏa thuận trong hợp đồng. Một nhà đàm phán nên có những đặc điểm và kỹ năng cho phép thỏa thuận đúng khi đạt được mục tiêu đã đặt ra. Các cuộc đàm phán, mặc dù hiếm, đôi khi có thể làm cho mọi việc trở nên tồi tệ hơn. Một số thủ thuật và phương pháp nhất định có thể đảm bảo các nhà thầu ký được được một thỏa thuận tốt.
Thuê các nhà thầu phụ để đảm bảo công việc
Ký hợp đồng với các nhà thầu phụ có thể cung cấp các gói bảo hành, trong khi thuê một người nào đó trực tiếp giám sát từ xa và quản lý. Làm thế nào để một nhà thầu quyết định giữa hai bên? Dựa trên phạm vi của dự án và các mối quan hệ hiện có với các nhà thầu phụ, người quản lý dự án sẽ đưa ra quyết định dựa trên những gì hiệu quả nhất và kịp thời nhất.
Hợp đồng xây dựng
Thỏa thuận hợp đồng xây dựng là tài liệu thiết lập theo ngày và chỉ rõ các bên sẽ tham gia vào quá trình xây dựng. Thông thường, thỏa thuận hợp đồng được thực hiện giữa chủ sở hữu của dự án và nhà thầu (hoặc nhà cung cấp) đang cung cấp dịch vụ được yêu cầu. Nó chứa một số phần để xác định phạm vi, điều khoản và điều kiện của thỏa thuận. Văn bản pháp lý có thể có các điều kiện ràng buộc cụ thể và cả hai bên thường liên quan đến luật sư khi xử lý các tài liệu cụ thể này.
Các điều kiện khác liên quan
Các điều kiện khác nhau của hợp đồng có thể làm tăng chi phí xây dựng và có thể trì hoãn phá vỡ mặt bằng trong dự án. Thông thường, các điều kiện khác nhau sẽ xuất hiện trong các tuần đầu tiên của dự án, có khả năng ảnh hưởng đến lịch trình và gây chậm trễ không lường trước được. Xem xét các hậu quả của các điều kiện này, nó có thể cản trở và ảnh hưởng đến hợp đồng chung.
Điều khoản ký hợp đồng xây dựng
Các điều khoản treo được ghi vào hợp đồng xây dựng thường xuyên. Chúng thường được đưa vào các dự án xây dựng lớn, nơi công việc có thể kéo dài nhiều năm và mang lại sự rủi ro về tài chính đáng kể. Những thay đổi về kinh tế như sự thiếu hụt tài chính, trượt giá, lãi ngân hàng sẽ đưa các điều khoản leo thang, ngay cả đối với các dự án quy mô vừa và nhỏ. Nếu được thực hiện đúng, các điều khoản leo thang bảo vệ nhà thầu khỏi các khoản chi phí không lường trước được.
