Một thỏa thuận hợp đồng xây dựng là một tài liệu quy định cụ thể mà các bên sẽ tham gia vào quá trình xây dựng. Thông thường, thỏa thuận hợp đồng xây dựng được thực hiện giữa chủ dự án và nhà thầu hoặc nhà cung cấp đang cung cấp các dịch vụ được yêu cầu và có một số điều khoản xác định phạm vi, điều khoản và điều kiện của thỏa thuận đó.
Tham khảo thêm các bài viết:
- Bản vẽ xây dựng là gì? Các loại bản vẽ thiết kế xây dựng
- +15 điều cần biết về quản lý rủi ro dự án xây dựng
- Cách để trở thành một nhà thầu thành công trong các dự án xây dựng
Thỏa thuận hợp đồng xây dựng là gì?
Một thỏa thuận hợp đồng xây dựng nên có các phần sau:
1. Mô tả dự án :
Phần này của thỏa thuận hợp đồng có chứa một bản giới thiệu hoặc trích xuất những gì dự án nói về. Ý tưởng hoặc mô tả quan trọng nhất của vấn đề đang được giải quyết. Nó có thể là một bản tóm tắt của các mục hoặc chỉ là một đoạn xác định những gì cần phải giải quyết.
2.Giá hợp đồng :
Khu vực này sẽ mô tả loại giá hợp đồng đã được trao và tổng số tiền được ký hợp đồng. Nó cũng sẽ thiết lập các bổ sung hoặc khấu trừ có thể vào hợp đồng và cách chúng sẽ được phát hành. Có nhiều biến thể và các đề án khác nhau về cách đàm phán cấu trúc giá cả phù hợp.
3.Cơ sở thanh toán :
Tiền sẽ được trả cho nhà thầu như thế nào. Trên cơ sở hàng tháng hoặc bất kỳ phương thức thanh toán nào được ưu tiên, nó cũng nên chỉ định bao nhiêu phần trăm tiền nên được giữ lại trước khi hoàn thiện dự án. Nó cũng sẽ xác định khi nào đến hạn thanh toán, tiền phạt cho các khoản thanh toán trễ, lãi được tích lũy và các tình huống áp dụng khác liên quan đến các điều khoản thanh toán và hóa đơn.
4.Tiến độ thi công hoặc lịch :
Tổng số ngày hoặc cách phân chia tiến độ dự án. Nó nên được mô tả theo lịch làm việc cụ thể và có thể được trình bày thông qua biểu đồ, văn bản cụ thể…
5.Danh sách tài liệu hợp đồng :
Một danh sách tất cả các tài liệu hợp đồng tạo thành một phần của thỏa thuận hợp đồng xây dựng. Bản vẽ, triển lãm, thông số kỹ thuật và điều kiện bổ sung có thể là một phần của danh sách này.
6.Phạm vi xây dựng :
Mô tả tất cả các hoạt động xây dựng bao gồm một số mô tả về những thứ sẽ tạo thành một phần của dự án. Phạm vi thường có thể được đo hoặc định lượng.
7.Điều kiện và trách nhiệm xây dựng :
Phần điều kiện và trách nhiệm là phần đặt ra trách nhiệm cho chủ sở hữu và nhà thầu, và phạm vi của những người chịu trách nhiệm cung cấp tài liệu và thông tin. Nó chứa các điều khoản cụ thể cho các khoản thế chấp, hình phạt, giữ lại, quy tắc trọng tài và hướng dẫn cụ thể về cách xử lý khiếu nại và tiến hành tranh chấp.
8.Luật hợp đồng :
Luật điều chỉnh, yêu cầu thế chấp , thủ tục khiếu nại, bảo hiểm, yêu cầu hoàn thành đáng kể, hoàn thành cuối cùng và thiệt hại thanh lý. Nó cũng có thể cung cấp các thủ tục về cách chấm dứt hoặc đình chỉ công việc và thỏa thuận với nhà thầu.
Tại sao một thỏa thuận hợp đồng quan trọng?
Thỏa thuận hợp đồng xây dựng là một tài liệu thực sự quan trọng sẽ xác định phạm vi công việc của bạn và điều đó sẽ ràng buộc chủ sở hữu với các dịch vụ của bạn, bao gồm các điều khoản thanh toán. Điều thực sự quan trọng là bạn phải hiểu phạm vi công việc được chỉ định trong thỏa thuận hợp đồng, hoàn thành công việc theo lịch trình và hóa đơn theo hướng dẫn để làm như vậy và cuối cùng nó sẽ là công cụ được sử dụng để bạn có thể được thanh toán.
Tuy nhiên, thỏa thuận hợp đồng xây dựng phải làm như sau:
- Hãy bằng văn bản.
- Chứa một mô tả về sản phẩm hoặc dịch vụ được cung cấp.
- Được hiểu và rõ ràng giữa hai bên.
- Bao gồm các dịch vụ được ký hợp đồng rõ ràng.
- Bao gồm chính sách hủy bỏ hoặc chấm dứt.
- Có điều khoản tài chính rõ ràng.
Hợp đồng loại
Thỏa thuận hợp đồng xây dựng khác nhau hoặc có thể có một vài sửa đổi tùy thuộc vào hợp đồng được thực hiện:
- Thể hiện : Loại thỏa thuận này xác định rất rõ mục đích và phạm vi của thỏa thuận. Theo phương án này, các quy định và điều khoản của hợp đồng được hiểu rõ ràng bởi từng phần.
- Thực hiện: Một thỏa thuận hợp đồng được thực hiện cung cấp thời hạn bảo hành hoặc sự cố. Theo thỏa thuận này, các dịch vụ đã được đưa ra, nhưng hợp đồng sẽ bảo vệ một bên khi hiệu suất của bên kia không cung cấp bảo hành thích hợp cho việc cài đặt bị lỗi hoặc không chính xác.
- Có điều kiện: Thỏa thuận hợp đồng có điều kiện là một thỏa thuận được sử dụng khi các dịch vụ không thể được cung cấp tại thời điểm hợp đồng được ký kết. Nó quy định một ngày trong tương lai khi các dịch vụ sẽ được cung cấp nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định.
